【離婚】離婚時の不動産 | 小山市の不動産売却で役立つ不動産知識なら株式会社たつみ不動産

お世話になっております。たつみ不動産㈱の北村です。本日は、離婚をする時の不動産の取扱いについてお話ししたいと思います。

日本の離婚割合は約３５％前後と言われております。残念ながら離婚が起きてしまったときに、所有している不動産の対処をどうしようか？！と、悩まれる方がいらっしゃいます。特に、住宅ローンがまだ残っている場合は、どのように対処するのが良いのでしょう。まずは、選択肢を考えてみます。

①売却　

単純に住宅ローンの残債より高く売却ができれば問題なく処分は出来ますが、大多数の方が残債より高く売却ができることはありません。この場合、残債に不足している金額を補填する必要があります。

②賃貸

自分たちは住居を退去し、賃料収入で住宅ローンの返済を補うのはどうか？！と、相談を受けることがありますが、住宅ローンの性質上自分でそこに居住していることが住宅ローンのルールであることがほとんどです。よって、退去し賃貸にした場合住宅ローンの規約違反になり、一括返済を求められることもあります。

③そのまま住む

こちらは、問題ないように感じますが、②賃貸でも述べたように住宅ローンの借入名義人が住んでいないと宜しくありません。借入名義人が退去し、その配偶者が使用する場合も住宅ローンの規約違反になります。

以上の点を踏まえ、所有不動産の対処を考えないといけません。

離婚時の不動産対処にお困りの場合は是非ご相談ください。